购房定金和签合同分开考虑，根据情况退钱：
1、如果是购房者违约，不能退钱；
2、如果是开发商违约，可以退钱；
3、如果责任难以归属，也可以退钱。
法律分析
如果已经交了购房定金却还没有签订合同，需要根据具体情况来确定是否退还定金：
1、如果是购房者违约，不能退还定金；
2、如果是开发商违约，可以退还定金；
3、如果责任不能归咎于双方，可以退还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 该内容由 吕继超律师 和 家和律云 共创回答
