根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需要满足行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律和公序良俗的强制性规定。而根据第四百六十九条第一款规定，当事人可以通过书面形式、口头形式或其他形式订立合同。因此，房屋买卖口头约定虽然有效，但仍需订立书面的房屋买卖合同。
法律分析
房屋买卖口头约定有效，但是仍然要订立书面的房屋买卖合同。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
拓展延伸
口头房屋买卖合同的法律效力及相关法律规定
口头房屋买卖合同的法律效力及相关法律规定是一个重要的法律问题。根据我国《合同法》的规定，口头房屋买卖合同在特定情况下是具有法律效力的。根据法律的要求，口头合同必须符合一定的条件，如双方当事人的真实意愿和合同内容的明确等。同时，根据相关法律规定，房屋买卖合同应当采用书面形式，以确保合同的有效性和证明性。因此，口头房屋买卖合同的法律效力受到一定的和约束。为了避免争议和风险，当事人在进行房屋买卖交易时，应当尽量采用书面合同，并遵守相关法律法规的规定。这样可以确保合同的法律效力和双方权益的保护。
结语
总之，口头房屋买卖合同在特定情况下具备法律效力，但为了确保合同的有效性和证明性，根据我国相关法律规定，应当采用书面形式的房屋买卖合同。双方当事人在进行交易时，应当充分了解并遵守相关法律法规，以确保合同的法律效力和双方权益的保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
