合同解除的性质是：
1、合同解除是一种民事法律行为；
2、合同解除具有法定程序，即合同解除需要通知对方，自通知到达对方时解除；
3、合同解除是一种停止行为，即合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，可以请求恢复原状或者采取其他补救措施；
4、其他性质。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民或者仲裁机构确认解除行为的效力。
第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
