库房买卖的合同范本

　　（合同编号：）

　　合同双方当事人：

　　出卖人：_____________________________________________________________________

　　注册地址：___________________________________________________________________

　　营业执照注册号：_____________________________________________________________

　　企业资质证书号：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________联系电话：____________________________________

　　邮政编码：___________________________________________________________________

　　委托代理人：_________________地址：________________________________________

　　邮政编码：___________________联系电话：____________________________________

　　委托代理机构：_______________________________________________________________

　　注册地址：___________________________________________________________________

　　营业执照注册号：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________联系电话：____________________________________

　　邮政编码：___________________________________________________________________

　　买受人：_____________________________________________________________________

　　姓名：___________国籍：______________________________

　　_____________________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　邮政编码：___________________联系电话：____________________________________

　　姓名：_______________国籍：______________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　邮政编码：___________________电话：________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据。

　　出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。为_______________________________________________。该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_______________________。建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。

　　第二条商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_________________，商品房预售许可证号为____________________________________。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_________________________________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台是_________________________________。该商品房建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________________元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

　　4、____________________________________________________________________________ 。

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

　　（1）___________________________________________________________________________；

　　（2）___________________________________________________________________________；

　　（3）___________________________________________________________________________；

　　（4）___________________________________________________________________________。

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积－合同约定面积

　　面积误差比=────────────────×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限。

　　买受人按下列第___________________种方式按期付款：

　　1、一次性付款__________________________________________________________________。

　　2、分期付款____________________________________________________________________。

　　3、其他方式____________________________________________________________________。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、___________________________________________________________________________________。

　　第交付期限。

　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方的有关规定，将具备下列第

　　___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1、该商品房经验收合格。

　　2、该商品房经综合验收合格。

　　3、该商品房经分期综合验收合格。

　　4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5、____________________________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；

　　2、_____________________________________________________________________________；

　　3、_____________________________________________________________________________。

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过___________日，自本合同第规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（

　　1）项中的比率）的违约金。

　　2、 ____________________________________________________________________________。

　　第十条规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　（2）__________________________________________________________________________；

　　（3）__________________________________________________________________________；

　　（4）__________________________________________________________________________；

　　（5）__________________________________________________________________________；

　　（6）__________________________________________________________________________；

　　（7）__________________________________________________________________________。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　____________________________________________________________________________________。

　　第十一条交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　____________________________________________________________________________________。

　　第十二条出卖人保证

　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 ____________________________________________________________________________________。

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、 _____________________________________________________________________________。

　　3、 _____________________________________________________________________________。

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用

　　条件：

　　1、____________________________________________________________________________；

　　____________________________________________________________________________；

　　3、____________________________________________________________________________；

　　4、____________________________________________________________________________；

　　5、____________________________________________________________________________。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、____________________________________________________________________________；

　　2、____________________________________________________________________________；

　　3、____________________________________________________________________________。

　　第十五条关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______________项处理：

　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。

　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。

　　3、____________________________________________________________________________。

　　第十六条保修责任。

　　买受人购买的'商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十七条双方可以就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________；

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________；

　　3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________；

　　4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________；

　　5、_____________________________________________________________________________；

　　6、_____________________________________________________________________________。

　　第十房屋说明

　　买受人的房屋仅作________________________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　_____________________________________________________________________________________。

　　第十九条争议解决

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：

　　1、提交__________________________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民起诉。

　　第二十条未尽事宜

　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

　　第二十一条附件

　　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条合同文本

　　本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。

　　第二十三条生效日期

　　本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条备案

　　商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向___________________申请登记备案。

　　出卖人（签章）：_____________________买受人（签章）：_____________________

　　______年______月______日______年______月______日

库房买卖的合同范本

　　甲方：身份证号：乙方：身份证号：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。。

　　第二条上述房产的交易价格为人民币________元平方米，总价人民币___________元整。

　　第三条付款时间与办法：甲乙双方同意以按揭方式付款，并约定自乙方完成产权登记，取得产权当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请__按揭，并于__放款当日付给甲方。如__实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在__放款当日将差额一并支付给甲方。

　　第四条甲方义务4.1甲方应于本协议签署之日起日内将房屋交付给乙方使用。甲方不能按期交房的，乙方有权要求甲方立即交房并承担违约责任。4.2甲方应于本协议签署之日起尽最大努力协助乙方办理产权登记手续。包括但不限于协调开发商为乙方开具房屋买，协调相关部门更改备案合同，协助乙方在房屋产权登记部门登记等。甲方不积极协助的.除承担相应的违约责任外，乙方有权单方立即解除合同或要求甲方履行义务。4.3甲方承诺其出卖的房屋属于乙方可办理一手房产权登记手续的房屋。如该房屋为乙方无法办理一手房产权登记手续的，乙方有权立即解除合同并要求甲方承担相应违约责任。如双方协商以二手房买卖方式办理房屋产权登记，则由此产生的一切税费和费用均由甲方承担。

　　第五条乙方义务乙方应按照本协议的约定按时足额付款。乙方未按时付款的，对逾期未付款部分按日万分之一向甲方支付利息，利息总额最高不超过逾期未付款金额的百分之三。

　　第六条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税金由_______方承担，产权过户手续费、佣金等由______方承担、公证费由______方承担。

　　第七条违约责任违约责任的范围包括但不限于违约金元，违约方给守约方造成的实际经济损失，守约方追究违约责任支出的律师费、诉讼费、交通费等。

　　第本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条本协议自双方签字之日起成立并生效。本合同一式份。甲方份，乙方份，公证机关份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可协商解决。协商不成的，任意一方可向区人民提起诉讼。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

　　第十二条双方约定的其他事项：

　　出卖方：购买方：

　　身份证号码：身份证号码：地址：邮编：电话：地址：邮编：电话：

　　本协议于________年____月____日签署于____区

库房买卖的合同范本

　　甲方：

　　乙方：

　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅买卖自愿达成协议如下：

　　第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于____市____区____号楼____单元____室的住宅壹套出售给乙方。房屋所有权证号为：________.甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

　　第二条上述住宅出售价为人民币叁拾肆万圆整，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

　　第三条付款方式：甲方交此房给乙方时由乙方暂先一次性付 元￥ ，余肆万圆年底办房产证过户时付清。

　　第四条乙方支付甲方叁拾万圆款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

　　第五条办理房屋过户手续所缴纳的税费。

　　一、卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米。

　　2、营业税：差价_5.5%。

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

　　二、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%。

　　2、交易费：3元/平方米。

　　3、测绘费：按各区具体规定。

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　第六条违约责任：房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的85%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

　　第七条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

　　甲方：

　　乙方：