房屋合同更名费多少

本文介绍了房屋合同更名费的相关内容，包括城市维护建设税、契税、印花税和的税率以及房屋买卖合同的有效性。同时，文章还提到了房产过户所需准备的材料，包括房屋购销合同原件、房屋测绘调查表、完税凭证和当事人的身份证明等。

法律分析

一、房屋合同更名费的金额如下：

1. 城市维护建设税税率如下：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3.印花税的税率是0.05%。

4.的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征。

二、房屋买卖合同一方未签字有效吗

房屋买卖合同一方未签字一般是无效的，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。但是如果买卖合同订立后，虽然未签字，但是已经实际履行了的，合同有效。

三、房产过户需要准备什么材料

房产过户需要准备如下材料：

1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。

3.完税凭证（契税缴款书）。

4.当事人的身份证明。

拓展延伸

房产过户需要哪些材料？根据我国《房屋登记办法》规定，房产过户需要提交以下材料：

1. 房屋所有权转移申请书；

2. 双方身份证件及复印件；

3. 房屋所有权证；

4. 房屋买卖合同；

5. 房屋成交价格；

6. 房屋权属转移登记申请表；

7. 房屋过户申请书；

8. 房屋过户审批表；

9. 房屋过户收据；

10. 房屋过户证。

以上材料必须齐全、真实、合法，否则将面临办理流程不畅、违规操作等问题。另外，根据地区不同，房产过户的要求可能会有所差异，因此在具体办理过程中，应仔细了解当地相关并遵循相关规定。

结语

根据上述房屋合同更名费的金额及契税、印花税、等税率的说明，可以得知在房屋买卖过程中，如果一方未签字，则合同一般为无效。但如果已实际履行，则合同有效。过户时需要准备的材料包括房屋购销合同原件、房屋外业测绘调查表、分层分户平面图原件、完税凭证、当事人的身份证明等。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。